これから住宅ローンを組む方・住宅ローンの借換えを検討されている方に２つ質問です。

　答えは、何と！　約１，８５０万円！

　３，０００万円借りて、４，８５０万円支払うことになります。

　言い換えると、３，０００万円の住宅をローンで購入すれば、４，８５０万円の住宅を購入したのと同じになります。

答えは、「ノー」です。

金融機関の立場に立って考えてみましょう。
（あなたは、金融機関の融資担当者です）

年収２００万円のＡさんと年収１，０００万円のＢさんが、３０００万円借りたいと訪ねてきました。

あなたは、ＡさんとＢさん、どちらに貸したいですか？

おそらく、ＡさんよりＢさんのほうが、滞りなく返済してくれる可能性が高いということでＢさんを選択されたのではないでしょうか？

これから、住宅ローンを組む方、借り換えを考えている方に知っておいてほしいことがあります。

それは、あなたは、金融機関がお金を貸したい方なのか、貸したくない方なのかということを理解しておくこと！です。

融資比率とは、「物件価格に対する借入の割合」です。

例えば・・・

３０００万円の住宅を頭金３００万円・２７００万円のローンを組んで購入した場合、
融資比率は、２７００万円÷３０００万円×１００＝９０％になります。

返済比率とは、「税込み年収に対する年間返済割合」です。

例えば・・・

税込み年収６００万円の人が、住宅ローンの毎月返済額１２．５万円としたら年間返済額は１５０万円になります。

返済比率は、１５０万円÷６００万円×１００＝２５％

この２つの比率により、あなたは金融機関がお金を貸したい方なのか貸したくない方なのかがわかります。

気に入ったローンが見つかった場合、そのローンを扱っている金融機関があなたにお金を貸してくれるのかどうかがある程度わかります。

あくまでも目安ですが、融資比率８０％未満　返済比率２５％未満であれば、あなたは、金融機関がお金を貸したい＝自分の思い通りのローンを組める可能性が高いということになります。

（注）この基準以外の審査基準もありますので、あくまでも目安です

夢のマイホーム購入に向けて、心弾んでいる方も多いと思います。ただ、お金の問題を解決しなければ前に進めないのではないでしょうか？昨今の景気悪化を受けて、住宅ローンの返済が困難になっているがどうしたら良いか？という相談が増加しています。

昔は、年功序列・終身雇用・多額の退職金・高金利と国や会社がしっかりバックアップしてくれていたので、お金のことをあまり考えずに購入しても、そんなに困ることはありませんでした。

それに対して現在、成果主義・雇用不安・退職金不明確・低金利・年金減少と国や会社がバックアップしてくれた時代が終わり、「自己責任」の時代に入っています。ですから、住宅購入に関しても考え方を変えていかないと、将来的に住宅ローンで破綻する可能性が出てしまいます。

このような時代背景からも、住宅ローン返済中でもきっちり貯蓄が出来る計画、老後資金・教育資金も含めてトータルで考える必要があります。

私は、あなたの夢の実現のお手伝いをさせていただきたいですし、将来、住宅ローンで破綻して欲しくないと思っています。

１、初回カウンセリング
　　　・住宅ローンの基本的な事項（借換え含む）を解説します。
　　　・家計の現状をお聞きして、問題点を発見します。

２、ライフプランを含む資金計画の提案
　　　・住宅購入後・住宅ローン借換え後のライフプランを重視した、無理のない資金計画の
　　　　提案を行います。
　　　・住宅ローンの組み方の提案を行います。

３、アフターフォロー
　　　・ 火災保険、家財保険、地震保険の考え方・注意点の解説を行います。
　　　・住宅ローンを組んで団信に加入すれば、保険を見直すことが出来ますので、
　　　　保険見直し相談と同じサービスを提供します。
　　　・老後資金等を準備するために、資産運用相談と同じサービスを提供します。
　　　・１年間、面談及びメールによる質問が可能です。
　　　・顧客向けニュースレター「ぽっかぽか通信」を郵送いたします。

　　　　初回相談　　３，１５０円（６０分）
　　　　上記（１）の１〜３を含んだ住宅ローン相談は、５０，４００円

※住宅購入相談とほぼ同じ内容になります。
　 物件決定前に相談に来られるのか？物件決定後に相談に来られるのか？
　 の違いです。

専門のファイナンシャルプランナーへの住宅ローンに関する相談をご希望される方は、まず、初回カウンセリング（3,150円）をご利用ください。

お申し込みは以下の連絡先、もしくは問い合わせフォームが便利です。
　　　⇒　住宅ローン相談のお申し込みはコチラ

長谷ファイナンシャルプランナー事務所 代表：長谷 剛史・・ブログはコチラ　経歴・実績はコチラ 日本ＦＰ協会会員 １級ファイナンシャルプランニング技能士 ＣＦＰ　住宅ローンアドバイザー 保険見直し,資産運用,住宅ローンの3つの分野に強いFPとして 個別相談業務を中心に、執筆・セミナー等も行っております。 住所：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町３丁目３４番地９ （地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分ダイヤモンドシティすぐ） 地図はコチラ　事務所風景はコチラ 最寄り駅からのアクセス ＴＥＬ＆ＦＡＸ：　０７２−２８３−７３４９ 　　　　　　　　　　　（受付時間は、月〜土１０時〜２０時） ※当事務所のサービスをご利用されたお客様の声はコチラ ※個人情報保護方針はコチラをご覧ください。